Top gepflegtes 6-Familienhaus für Kapitalanleger

Dieses im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage.

Das Wohngebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Bauweise auszeichnen.

Jede der Wohnungen verfügt entweder über eine Terrasse, Balkon oder einer Dachloggia, die alle in südlicher Ausrichtung liegen und somit reichlich Sonnenlicht bieten.

Zusätzlich zu den Außenbereichen steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Beheizt wird das Objekt mit Gasetagenheizung.

Die Mietverträge der Wohneinheiten sind langjährig und solide, wodurch eine stabile Einnahmequelle gewährleistet ist.

Die Mieterschaft besteht aus zuverlässigen und pflichtbewussten Mietern, was für eine hohe Mietsicherheit spricht.

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Grundstücksgröße: ca. 775 m2

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Mieteinnahmen:

Netto-Kaltmiete inkl. Stellplätze: 36.252 EUR p.a.

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Sulzbach am Main ist mit 7.000 Einwohnern die fünftgrößte Kommune im Landkreis Miltenberg und bildet aufgrund der geografischen Lage am nördlichen Rand des Landkreises das „Tor zum Spessart“.

In Sulzbach mit seinen Ortsteilen Soden und Dornau waren in den Zeiten des „Wirtschaftswunders“ ca. 1.600 Arbeitsplätze angesiedelt.

Bekannt wurde Sulzbach vor allem durch die Feuerzeugindustrie. Die Firma IBELO, der größte Feuerzeugproduzent in Europa, hatte in Sulzbach ihren Produktionsstandort.

Der Getränkehersteller Sodenthaler wurde im Jahre 1950 gegründet.

Das Unternehmen gehört seit 2021 zu VILSA-Brunnen und produziert noch heute im Ortsteil Soden.

Der Markt Sulzbach a. Main ist nicht nur eine Wohngemeinde, sondern bietet auch attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

In Sulzbach haben sich Einzelhändler, Dienstleister und Unternehmer im Handel- und Gewerbeverein (HGV) zusammengeschlossen, um ihren Kunden besondere Einkaufserlebnisse zu bieten. Unter anderem veranstaltet der HGV alljährlich einen Frühjahrsmarkt mit verkaufsoffenem Sonntag.

Sulzbach liegt ca. 7 Kilometer südlich von Aschaffenburg. Die A 3 und die A 45 sowie das gesamte Rhein-Main Gebiet sind schnell erreichbar. Sulzbach verfügt auch über einen Bahnhof und man hat direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg. Auch gibt es gute Busverbindungen nach Aschaffenburg und das Anrufsammeltaxi verkehrt von Sulzbach nach Aschaffenburg bzw. umgekehrt.

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Erdgeschoss:
• links: 69 m2 Wfl. - 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse, Abstellraum
• rechts: 77 m2 Wfl. - 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Terrasse, Gäste WC, Abst.

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Obergeschoss:
• links: 69 m2 Wfl. - 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Abstellraum
• rechts: 77 m2 Wfl. - 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon, Gäste WC, Abst.

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Dachgeschoss:
• links: 54 m2 Wfl. - 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Dachloggia, Abst.
• rechts: 62 m2 Wfl. - 2-Zimmer, Küche + Speis, Tageslichtbad, Dachloggia, Abst.

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Kellergeschoss:
• Eigener Kellerraum je Wohnung
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Kinderwagen, etc.
• Hausanschlussraum mit separaten Zählern für Strom, Wasser, Gas
• Außentreppe in den Hof

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